洪维：（原创）“征收住房保有税”或使房市遇刺住院

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全国范围内征收物业税的消息已是沸沸扬扬。此前，开征物业税一直被认为是抑制投资的“命门”，可望对平抑房价起到很大作用。无论是上海的住房保有税、重庆的特别房产消费税，都可归纳为房屋保有环节的税收，也就是以前热议的物业税的不同提法。

以往，当中央媒体就某一社会经济热点频频发言时，往往成为政策调整的先行信号。因此，当近日新华社、《人民日报》等媒体接连针对楼市发表时评报道之际。不少坊间人士暗自揣测，高层或许正在酝酿新一轮的调控政策。新华社六批房价更加加重了这种担忧心态。3月28日开始到4月2号，新华社接连发表了6篇社论，分别是《红火景象下的楼市之忧》，《不能让楼市成为投机者的乐园》，《坚决清除房价中的“腐败成本”》，《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《“土地财政”还能维持多久》和《税收杠杆应发挥更大作用》。虽然这几家中央媒体都否认“高层授意”的说法。但中央媒体如此密集报道楼市，并建言政策调整，过往并不多见。这也反映出，房价不断上涨、挤压民众需求已经成为当前社会最重要的难题之一。

上海的楼市在僵持了一段时间后在3月底迎来了小阳春。根据佑威·楼市通的数据显示：2010年3月，全市商品住宅成交面积为80万平方米，相比2月大涨150%。3月最后一周住宅成交量创下2010年以来的单周最高纪录，需求开始反弹，再加上开发商调控，价涨则成为必然。

4月8日早盘A股市场继续维持盘整，上海传出开征住房保有税的消息对地产股构成冲击，两市地产指数目前在行业指数中跌幅居前。两市目前超过三分之二的地产股均下跌，龙头股万科A目前跌0.95%，招商地产跌1.45%，华侨城A跌1.34%，保利地产跌1.19%。上海多家本地地产股跌幅也超过1%，如运盛实业跌1.14%，世茂股份跌1.03%，上海新梅跌1.05%。

　
房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会就明确提出了。之后也有媒体报道，部分城市空转试运行了多年，今年的全国“两会”上也引起热议。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。据《上海证券报》周四引述中国社科院金融所专家透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，基本方案已定，所起到的市场调节作用与物业税相同。

此消息早盘间被不断演绎，导致市场上流传另一个版本：物业税即将在京、沪、深、渝等重点城市开通，但征税具体细节还不清楚。春江水暖鸭先知。股市地产股闻风丧胆，房市己被深深的刺了一刀。大阳春转眼之间风雨交加，或再次反复步入倒春寒中。屋漏又遭连夜雨，房市挨刀住院不说，心情也十分的阴冷，是负伤坐等120，还是及时住院，但啥时候出院遥遥无期了，都是未解之谜。