80后的买房划算还是租房划算 算笔账你就都清楚了

半根烟

有人说买房划算，有人说租房划算，下面为本人分析的内容！欢迎各位大神指点！

分析一：

贷款买房族

地点：上海闸北区收入=双方15000月房价=20000/平方计算（应该不贵吧）房面积=70

总价=140万公积金4.9%商业5.993%比例

购买费用:

首付20%=140*0.2=28万

公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）

商业贷款=140万-28-60=52万

贷款时间30年

每个月还款=6300左右

15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力

银行总计利息=115万左右

装修费用=15万

契税=21625（其他）

主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他

成本单价=271万/70平方=38800/平方

30年以后房价多少？自己去算吧

备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用，写太细会给人喷！就写基本数据

有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？

中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小

难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！

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分析二：

存款到银行--租房

以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万大概是5倍左右

然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右

结果=138+1000=1138万

1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照

银行基本利息来计算即可。

假如租房生活

2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）

2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万

主人大概的生活=

15000-2500（房租）-6500（存款）=6000

6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了

30年后主人拥有1138万银行存款去购买70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方

是别人太聪明，还是我们太笨了！