新上海人准入标准:年薪50万 - 我先汗一个

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标  题: [CJPT]新上海人准入标准:年薪50万
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec  8 21:10:32 2009, 美东)

编者按：上海是个“奇怪”的城市,年薪百万的“豪族”可以“月光”,不名一文的乞丐也能找到生存的方法。

在这人来人往的人群中,每年有达到642万人的外来人口涌入上海(上海市人口计生委本月最新公布的数据),过着贫富不一的生活。然而,有多少人过得快乐无忧,有多少人每日为三餐发愁,相信如鱼饮水,冷暖自知。

一个“新上海人”一年要赚多少钱,才能够一个“新迁入家庭”的开销?

以上海平均房价2万元每平方米计算,在上海要买一套标准的120平方米3口之家住房需要240万元。加上一辆20万元的中等汽车,“新上海人”最大宗的消费需要260万元。

目前国际组织提供的合理房价收入比为:世界银行专家认为是4-6,联合国人居中心认为是3-6,综合起来,国际公认的合理房价收入比是3-6。

以房价收入比为6计算,意味着“新上海人”要买一套240万元的房子需要年薪达到40万元以上。

算上每个月的汽车保养费、生活费、物业管理费、其他各项开支,这意味着,以国际组织提供的房价收入比来衡量,“新上海人”要达到这样的标准,至少需要年薪达到50万元以上。

《东地产》以多个上海普通家庭生活水平为参考,推演出一个新上海人进入上海所需要的收入标准。

新上海人基础生活条件(以三口之家计算)

日常开支

水电煤 　　　　　　　　　　　　　　　　　1000元

柴米油盐 　　　　　　　　　　　　　1500元

其他生活用品 　　　　　　　　　　 　1000元

养车 　　　　　　　　　　　　　　　　　2500元

男主人烟酒费用 　　　　　　　　　　　　　1500元

男主人应酬费用 　　　　　　　　　　　　　1500元

男主人购置衣物 　　　　　　　　　　　　　1000元

女主人化妆品 　　　　　　　　　　　　　1000元

女主人美容SPA 　　　　　　　　　　　　　1500元

女主人购置衣物 　　　　　　　　　　　　　2000元

月嫂工资 　　　　　　　　　　　　　3500元

小孩奶粉及用品 　　　　　　　　　　　　　2500元

房贷(20年年商业贷款等额本息还款法) 　　　10322.67元

车贷(60个月商业贷款等额本息还款法) 　　　3844.28元

年度固定支出摊薄 　　　　　　　　　5000元

固定地产投资:

一套120平米住房 　　　　　　　　　　　　　240万(以2万元/每平方米的上海住房均价计算)

一辆中等车 　　　　　　　　　　　　　20万

年度固定支出:

双方父母红包 　　　　　　　　　　　　　5万

家庭旅游 　　　　　　　　　　　　　1万

月度总支出: 39166.95元

年度总支出:470003.4元

由上述统计可以看出,在保证一定生活质量的前提下,一个新上海人进入上海所需要的年度支出高达四十七万余元,要维持这样的生活一个新上海人一年必须赚到五十万元左右。换言之,新上海人的准入标准已达年薪五十万。

不经花的五十万

十天前,当《东地产》记者在MSN上和钟嘉文就新上海人准入标准话题闲聊时,他主动向记者大倒苦水,他的经历一定层面上代表了新上海进入这个城市所面临的种种问题。

钟嘉文是个典型的“新上海人”,首先他不会说上海话,普通话里渗透出的东北鼻音来源于他解释的:“小时候老师一直用方言讲课”。其次他很喜欢上海,11年前当他从清华大学土木工程系毕业后,逃亡似的跑到了上海,他说,一直很憧憬上海的“小资生活”,想和未来的女朋友在外滩喝茶,看看黄浦江的江景。

钟嘉文来到上海后,从建筑设计公司的职员做到副总,工资从2500元涨到现在的年薪50万元。他把自己比作“伏尔加的驴子”。“永远赚不到够花的钱。”

他说,我赚到年薪30万才敢结婚,年薪50万才养小孩,上海的钱太不经用了。

钟嘉文的工资构成是每月3万元的固定月薪,外加年终大约15万元的奖金和分红。但这15万从来没有纳入过家庭开支预算。

“我每年春节前后都要回东北看望下爸爸妈妈,小时候他们省吃俭用养育我,现在得好好孝敬他们。有时候是自己一个人去,有时候是和老婆一起去。一年给他们的养老金是5万块钱,碰上其他亲戚小孩,钱就哗啦啦花出去了。” 钟嘉文说每次回家最少预算7万元,最多到10万元。

除了回老家看父母,春节期间他还会开车和老婆一起去杭州岳父岳母。岳父岳母属于退休干部,不缺钱花,但也不能空手去,礼物从岳母的各类饰品到岳父喝的高档酒抽的高档烟,预算一直在1万元到2万元左右。

岳父是个麻将狂人,一到春节喜欢搓麻将,而且喜欢“玩大的”。“输了当然要慷慨解囊,赢了老爸老妈的要拿去请客吃饭。”

除了孝敬父母,钟嘉文的年终分红还有一大用途,就是夫妻俩的国外旅游。

钟嘉文和太太就是在旅游时候认识的,两人都是“旅游狂人”,足迹从喜马拉雅山到阿尔卑斯山,几乎全世界有名的旅游胜地不在他们的数码相机里,就在他们的计划表内。

钟嘉文一直试图将每年出国旅游的费用压缩在5万元以内,但几乎从来未能如愿。钟太太每次出国旅游前,一大堆小姐妹早已将密密麻麻的购物表放在她的LV包包里,一部分买回来的东西小姐妹会付钱给他们,但很多稀里糊涂就送人了。

钟太太本人也是一个购物狂,每次出国一看到名品店,就大呼小叫的拉着他往里面冲。品牌从LV、Gucci,Prada,Fendi,Anna Sui, YSL 到channe,La Mer,JudithLeiber……甚至一些当地品牌,钟太太都会逛得津津有味。

很多时候为了节约,钟嘉文除了陪太太游玩逛街,在国外都不大买自己的东西。为了避免遇到钟太太小姐妹们的现象,钟嘉文每次出国甚至都很“秘密”,平时的“好兄弟”从来都是保密,只有偶尔回来的时候会买一些小样东西送给同事和朋友。

在太太的影响下, 钟嘉文穿衣服的品味也逐渐向国际品牌靠拢。从与太太刚约会时候的A货ADIDAS,到现在的HUGO BOSS,VERSACE, DUNHILL。钟太太每次在SHOPPING完自己的东西后,都会拉着钟嘉文去给他买些衣服鞋子之类。但大多数时候钟嘉文买的很少。他知道太太“花起钱来很没谱”。

除了每年的“大头花销”,每个月近3万元的工资对钟嘉文的家庭来说也是花的“紧紧巴巴”。

2007年钟嘉文结婚的时候,贷款买了一套黄浦区250万的房子,月供7000多元。这占了他收入的一大块。“刚买房子的时候,感觉自己一个月赚得多,供个7、8千问题不大,可是现在工资每个月要出去一大块,还是觉得有压力。”

重要的是,结婚前钟嘉文的太太在一家公关公司当经理,每个月有5000元左右的收入,以前太太自己的化妆品、衣服大多是靠工资来支出。结婚以后,太太辞去了工作,安心在家当起了全职太太,“花钱更厉害了!”。“以前她买衣服是有需要才买,现在是看着顺眼就买,也不管有没有用,有很多衣服她买回来穿都没穿过,就扔到箱子里了。”

每个月钟太太在买衣服、化妆品和饰品上的钱都在3000块以上,多的时候一个月就花掉了1万多块钱。

除了买衣服和化妆品,钟太太每个礼拜都会邀约小姐妹去做SPA,由于有贵宾卡,每个月固定花费在1500元。此外每个月和小姐妹唱歌吃饭在1000元至1500元的花费不等。

钟嘉文自己除了和朋友偶尔的聚会消费外,绝大多数的花费就在养车和抽烟。养车每个月的成本大约固定在1800左右。但香烟弹性很大。由于工作压力大,他每天至少一包“中华”。碰到单位开会或者加班的时候,他一般是单位同事的“烟草供应商”,哗啦啦几包“中华”一会就分发完毕。及至后来,公司人事部的老总每次抽烟干脆直接拉他放香烟的抽屉。

在钟嘉文刚和太太结婚的时候,虽然太太和自己花钱都属于“无节制”状态,但是每个月节余都比较大。去年钟太太生了小孩后,家里又请了月嫂,一下开支开始变得严峻起来。

太太在2008年年初生了个女儿,月嫂一个月的工资要4000元,外加钟太太营养费、小孩的衣服奶粉等等费用,家庭开支开始直线上升。

本着“穷养儿子富养女儿”的观念,钟嘉文在小孩诞生后开始要忙碌着每个月定期存下一部分钱,作为女儿的“成长培养基金”。“现在是一个月2000元,怎么样也得存下来。”

生了女儿后,钟嘉文的父母老远从东北老家赶到上海,帮着带小孩。看到父母年纪大了,东北距离上海又远,钟嘉文开始和太太商量让父母住到上海来,一则可以省掉每年回东北探亲的大笔费用,二来可以临近身边照顾父母。

听到钟嘉文要将父母接到家里来住,钟太太坚决反对。理由是:“生活习惯不一样,住着容易爆发矛盾。”

钟嘉文转而和太太商量希望在上海给父母买一套小房子,让他们从东北老家搬过来住。这样不住在一起,又能照顾父母。钟太太并没有明确反对,但同时提出也要给岳母岳父在上海买一套房。

看着周边将近4万元/平方米的房价,钟嘉文彻底打消了把父母接到身边来住的念头。父母在上海住了3个月后,回到了东北老家。现在,他每到春节,还得飞到哈尔滨再转乘4个小时的汽车去父母居住的小城市陪他们过春节。

钟嘉文在MSN上和记者聊得很晚,末了,他发来一句话,我在上海算赚得少吗?我觉得已经够可以了,但还是感觉钱不够用。上海真可怕,年薪50万都快过不下去了。

钟嘉文家庭支出表

月度常规支出房贷 　　　7500元

太太买衣服化妆品 　　　3000元以上

太太SPA,聚会 　　　　2500—3000元

养车 　　　　　　　　　1800元

抽烟 　　　　　　　　 1000元

月嫂 　　　　　　　　 4000元

女儿培养基金 　　　　 2000元

水电煤及其他生活用品 3000元

其他费用 　　　　　　 1000元

月度总支出 　　　　　 25800元—26300元

月度节余 　　　　　　 4200元—3700元

年度常规支出:

父母养老金 　　　　　　　　　5万

春节回家机票、红包及各项支出 2万

岳父岳母礼物 　　　　　　　　2万

年度国外2人旅游 　　　　　　5万—10万

一年总收入:50万

一年总支出:约48万

一年总结余:约2万